Wenn der Hof zum Wasserweg wird – Starkregenvorsorge für Hamburger Mehrfamilienhäuser

Ein kräftiger Regen kann einen Hof, eine Garagenrampe oder den Weg zum Keller innerhalb kurzer Zeit zum Fließweg machen. Wasser kann auch aus dem öffentlichen Siel über tiefliegende Abläufe ins Haus gelangen. Für Hamburger Eigentümer und Hausverwaltungen beginnt die Vorsorge deshalb mit zwei Fragen. Wohin läuft das Regenwasser auf dem Grundstück? Und wie sind die Abläufe im Haus gegen Rückstau gesichert? Hamburg – Starkregengefahrenkarte · Hamburg – Rückstauebene und Rückstauschutz

Stand 11. November 2026

Mit der Hamburger Starkregengefahrenkarte an der Adresse beginnen

Suchen Sie das Grundstück in der städtischen Karte und betrachten Sie auch Straße, Innenhof und Nachbargrundstücke. Die Karte zeigt für verschiedene Regenszenarien modellierte Wasserstände und mögliche Fließwege. Achten Sie darauf, wo sich Wasser sammeln kann und aus welcher Richtung es auf das Gebäude zuläuft. Ein Ausschnitt mit markierten Gebäudezugängen hilft bei der anschließenden Begehung. Hamburg – Starkregengefahrenkarte

Die Karte arbeitet mit einem Modell. Eine niedrige Kellertür, ein zugestellter Ablauf oder eine später geänderte Hoffläche können vor Ort entscheidend sein. Prüfen Sie deshalb auch Zugänge, die im Kartenausschnitt unauffällig wirken. Dokumentieren Sie am Objekt, wo das Gelände zum Haus hin abfällt und wo eine Schwelle den Zufluss unterbrechen könnte. Hamburg – Starkregengefahrenkarte · Hamburg schützt sich vor Starkregen

Bei der Begehung zwei Wege des Wassers prüfen

Gehen Sie das Grundstück bei trockenem Wetter ab. Fotografieren Sie jeden tief liegenden Zugang und notieren Sie, welche Räume dahinter liegen. Bei der Garage gehört auch die Fläche vor der Rampe zur Prüfung. Eine saubere Rinne ist wichtig. Ob sie den zu erwartenden Zufluss aufnehmen kann, muss bei Bedarf fachlich beurteilt werden. Hamburg schützt sich vor Starkregen

Rückstauschutz anhand der Entwässerungsunterlagen klären

In Hamburg heißt der öffentliche Abwasserkanal Siel. Staut sich dort Abwasser, kann es über angeschlossene Öffnungen unterhalb der Rückstauebene ins Gebäude gelangen. § 14 des Hamburgischen Abwassergesetzes verlangt für solche Öffnungen eine Sicherung nach den anerkannten Regeln der Technik. Die maßgebliche Höhe richtet sich nach der Anschlussart und kann in festgesetzten Überschwemmungsgebieten vom Hochwasserstand beeinflusst werden. Lassen Sie die Höhe und die angeschlossenen Abläufe für das konkrete Grundstück fachlich ermitteln. Hamburg – Rückstauebene und Rückstauschutz

Suchen Sie in der Objektakte nach Entwässerungsplänen, Angaben zum Hausanschluss und Wartungsnachweisen. Lassen Sie den Fachbetrieb die Leitungsführung und den vorhandenen Schutz prüfen. Eine Hebeanlage mit Rückstauschleife und ein Rückstauverschluss erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Ein Rückstauverschluss kommt laut Hamburger Umweltbehörde bei Schmutzwasser nur unter engen Voraussetzungen infrage. Die Art der Nutzung im Keller gehört deshalb in den Auftrag zur Prüfung. Hamburg – Rückstauebene und Rückstauschutz

Praxisfall in Barmbek mit Kellerabgang und Waschküche

In einem fiktiven Mehrfamilienhaus in Barmbek fällt der gepflasterte Hof leicht zur Kellertreppe ab. Die Verwaltung sieht in der Karte einen möglichen Fließweg auf der Hofseite. Bei der Begehung findet sie eine niedrige Türschwelle und Laub auf dem Rost. In der Waschküche gibt es außerdem einen Bodenablauf, für den in der Objektakte kein Wartungsnachweis vorliegt.

Die Verwaltung lässt den Rost freihalten und dokumentiert den möglichen Zufluss über die Treppe. Ein Fachbetrieb soll separat klären, wo der Bodenablauf angeschlossen ist und welche Sicherung vorhanden oder erforderlich ist. Für die Kellertür lässt die Verwaltung beurteilen, ob eine Aufkantung oder ein anderes Schutzsystem geeignet wäre und wohin das Wasser bei einer Änderung abfließen würde.

Für die Eigentümerversammlung hält die Verwaltung die Befunde, die vorgeschlagenen Arbeiten, Kosten und Wartungsaufgaben fest. Bei einer WEG prüft sie anhand ihrer Befugnisse und bestehender Beschlüsse, welche Maßnahmen sie unmittelbar veranlassen kann und wofür ein Beschluss der Gemeinschaft nötig ist. § 27 WEG – Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

Eine kurze Checkliste für die Objektakte

• Karte. Kartenausschnitt, betrachtetes Regenszenario und mögliche Fließwege festhalten.
• Gebäude. Kellerabgänge, Lichtschächte, Tiefgaragenzufahrt und tiefliegende Technikräume fotografieren.
• Entwässerung. Pläne, Rückstauebene, vorhandene Sicherung und letzte Wartung klären.
• Maßnahmen. Aufgaben, Zuständigkeiten und Prüftermine dokumentieren.
• Information. Bewohner frühzeitig über Warnmeldungen und sichere Wege informieren.